工程款抵押的房产，购房合同签了6个月贷款还没

购房合同签6个月贷款未下，需根据原因采取相应措施。依据《合同法》等，若开发商未具备销售条件，银行不批贷款，购房者有权要求退还首付、定金及利息。若不及时处理，可能导致资金长期被占用，产生经济损失。
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贷款未下，分情况处理。1.开发商原因：要求退还首付、定金，并支付利息，依据合同法规维护权益。2.购房者原因：承担违约责任，与开发商协商解决方案。3.政策变化：与开发商协商，若不成则起诉，证明无过错要求退款。
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贷款办不下，处理方式需视原因而定。若开发商问题，可要求其退还费用；若是购房者自身原因，需承担违约责任；若是政策变化，应与开发商协商或诉讼解决。选择方式需根据实际情况判断。