物业收商户停车费问题

针对物业收取商户停车费的问题，首先需要明确的是，物业在收取此类费用时，原则上需要得到业主大会或者业主委员会的授权。这是因为在《中华人民共和国民法典》第二百七十四条等相关法律条款中，规定了建筑区划内有关停车位的使用、收益等事项应由业主共同决定。因此，如果物业未经授权擅自收取停车费，可能构成对业主权益的侵犯。在实际操作中，商户在缴纳停车费前，有权要求物业出示相关授权文件，以确保费用的合法性。
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从法律角度看，物业在收取停车费时需注意以下几点：一是确保已得到业主大会或业主委员会的合法授权；二是明确停车费的收费标准、收费方式及用途，并在显著位置进行公示；三是遵守相关法律法规及物业服务合同的约定，不得擅自增加收费项目或提高收费标准；四是建立完善的财务管理制度，确保停车费的收支情况透明、合法。如有违反上述规定的行为，物业可能面临法律责任。
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如果物业在没有得到业主大会或业主委员会授权的情况下，已经收取了商户的停车费，商户可以采取以下措施：首先，与物业进行沟通，要求退还已收取的费用；若沟通无果，商户可以向业主大会或业主委员会反映情况，请求其介入处理；最后，商户还可以考虑通过法律途径维护自身权益，如向相关部门投诉或提起诉讼。在处理过程中，商户应保留好相关证据，如缴费凭证、沟通记录等。